איך הבנק שלך גורם לך להפסיד כסף!

לאחרונה פרסמתי מדריך חדש ומהפכני "איך הבנק שלך גורם לך להפסיד כסף!"

שחושף מספר פרמטרים שמרבית האנשים פשוט לא מודעים אליהם ולכן משלמים לבנק פי

2 (ולעיתים פי 3) על הלוואת המשכנתא שלהם!

הסיבה שהחלטתי לכתוב את המדריך הזה, היא כי גיליתי שישנם מכשולים משמעותיים

העומדים בפני נוטלי המשכנתאות בישראל! המכשולים הללו גורמים לנו להפסיד עשרות ואף

מאות אלפי שקלים מחשבון הבנק שלנו! ולכן החלטתי כעת לחשוף את אחד המכשולים הללו

מתוך המדריך.

כולם יודעים מהי משכנתא, אך מעטים מודעים ל-מהי משכנתא אופטימאלית. משכנתא

אופטימאלית היא עניין אישי, אין משכנתא אחת שתהיה המושלמת והטובה ביותר לכולם. גם

אם מישהו שאתם מכירים טוען שהוא לקח משכנתא טובה יותר, אין זה אומר בהכרח

שהמשכנתא שהוא לקח, אפילו אם הוא משלם פחות, תהיה טובה יותר עבורכם.

משכנתא אופטימאלית היא זו שמתאימה לפרופיל הפיננסי שלכם, בהתאם למצבכם האישי .

לכל משכנתא שתבחרו לקחת יש יתרונות וחסרונות. הדרך לבחור את המשכנתא הנכונה

היא להחליט אילו יתרונות חשובים לכם, ועם אילו חסרונות אתם מעריכים שאתם יכולים

לחיות.

על מנת להחליט כיצד תראה המשכנתא שלכם יש לבחון מס' רב של מסלולים ? קומבינציה

של כמה מסלולים יכולה למתן את החסרונות של כל אחד מהם, חלוקה לשנים ? יכולה

להוריד את הנטל בהדרגתיות ועוד כמה וכמה פרמטרים היוצרים יחד את תמהיל המשכנתא.

הסיבה שבגינה נושא המשכנתא נשמע מלחיץ ומפחיד היא העובדה שליצור משכנתא

אופטימאלית עבורנו מצריך ניסיון, זמן וידע רב שלעיתים אין ביכולתנו לרכוש.

הטעות הנפוצה ביותר שנשמעת מפי נוטלי המשכנתאות העתידיים היא התחושה שאנחנו יודעים הכול אודות עולם המשכנתאות כי קראנו באינטרנט, שיתפנו בפורומים, שאלנו יועץ השקעות או גרוע מזה, הלכנו ישירות ליועצת המשכנתאות בבנק המוכרת למשפחה ? לא חלף במוחנו אפילו לרגע קט שהיא מקבלת משכורת מהבנק.

היועץ בבנק אינו אובייקטיבי שכן מתוקף תפקידו הוא יועץ של הבנק ועליו למלא אחר

האינטרסים של הבנק. ואולי זה מוכיח מדוע הוא לא מסביר לכם מה זה תמהיל משכנתא

ובטח לא מה היא חשיבותה, הוא מציג בפניכם את הריביות ואתם בצדק מתווכחים עליהן

במטרה להוזיל את עלות ההלוואה. ריבית ההלוואה היא בהחלט חשובה אך איננה הפרמטר

העיקרי בהלוואת המשכנתא, נכון שכולם מדברים ריביות אבל זכרו כי התמהיל הנכון הוא זה

שיחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים ע"י חלוקה נכונה ופריסה של ההלוואה לטווח

השנים האידיאלי.

תמהיל המשכנתא הוא הרכב ההלוואה הכוללת את סכום ההלוואה, חלוקה למספר

מסלולים, פריסה לשנים, מדדים, הצמדות, ריביות ועוד.

 

ריבית 0%!
 

על מנת להמחיש לכם שהריבית אינה הפקטור הכי מהותי בהלוואת המשכנתא שלכם,

ניקח לדוגמא הלוואת משכנתא שבה הריבית הינה אפס!

לקחנו הלוואה על סך 800K ? בריבית אפס ועדיין יתרת הקרן הולכת וגדלה. בפריסה

ל- 30 שנים, כל חודש שולם לבנק כ- 2,220 ? (ויותר) וכעבור כמעט שנה וחצי, החוב

שלנו לבנק גדול יותר ממה שלקחנו מלכתחילה! כלומר לא רק שאנחנו משלמים כל חודש,

ההלוואה שלנו הולכת וגדלה במקום להצטמצם.

 

כאמור זה חלק מהפתיחה של המדריך "איך הבנק שלך גורם לך להפסיד כסף!". בהמשך

המדריך אני משתפת את הקוראים בפרמטרים המשמעותיים שמרבית האנשים לא מודעים

אליהם ומסבירה מהם הגורמים לכך שהמשכנתא שלנו מתנפחת למרות שחלפו שנים של

תשלומים!

 

אני מזמינה אתכם להוריד את המדריך למחשב שלכם ללא עלות ולהשאיר לי תגובה בסיום

הקריאה.

 

בהצלחה!