היטל פיתוח – כל מה שלא ידעתם ורצוי שתלמדו

היטל פיתוח הוא תשלום חובה על כל בעל קרקע שמעוניין לבנות במקום נכס, או לחילופין להוסיף בנייה לנכס קיים. הרשות המקומית מטילה היטלים אלו לצורך הקמת תשתית שתשרת את הנכס. גובה ההיטל תלוי בגודל הקרקע . קיימים מספר סוגים של היטלים, לכל עירייה חוקי עזר שונים המאפשרים הטלת היטלים שונים. ישנם גם מספר מועדי חיוב של היטלי פיתוח, כגון מועד הבקשה להיתר בניה, מועד מכירת הנכס ומועד ביצוע תשתית ע"י העירייה.

מה כדאי לבדוק לפני שמשלמים היטל פיתוח?

ישנם כאמור מספר סוגים של היטל פיתוח, כל רשות מקומית מחליטה על סוגי ההיטלים. היטל סלילת כביש ומדרכה לדוגמא, יכול להתייחס לכביש שצמוד אל הנכס או לחילופין כביש עורקי או רחוב משולב – תלוי בחוקי העזר של הרשות המקומית. היטל נוסף הינו היטל ביוב ואגרת הנחת צנרת מים. היטל ביוב מורכב מביב ציבורי המצוי בסמוך אל הנכס, ביב מאסף שתפקידו לאגד את השפכים ומכון טיהור שתפקידו לטהר את השפכים. אגרת הנחת צנרת מים, מוטלת על צנרת מים המונחת בקרבת הנכס. רשויות מקומיות יכולות לחייב בנוסף על חיבור צנרת המים לצנרת הראשית. כאמור, לא חסרים היטלים וחוקי עזר המאפשרים את החוקיות שלהם. לכן עם קבלת הדרישה לתשלום, יש לבצע מספר בדיקות כדי לוודא שלא נפלה כאן טעות משמעותית. ראשית כל, כדאי לבדוק האם כבר שילמתם בעבר היטלי פיתוח. בנוסף, תוודאו תמיד כי דרישת החיוב תואמת את גודל השטח. במידה והייתה קיימת בנייה ישנה שנהרסה, תבדקו האם הדבר קוזז. תמיד תסתכלו על איזה סוגי שטחים חויבתם והאם זה אכן המצב בפועל, לדוגמא אם חויבתם על שטח של גלריה או מרפסת שאינה קיימת בפועל – כדאי לעדכן את הרשויות. במידה וקיבלתם דרישה לתשלום היטל ביוב, תבדקו אילו רכיבי ביוב קיימים בפועל ומתי הם בוצעו.

לסיכום, לפני שתשלמו היטל פיתוח כדאי לבצע בדיקה מעמיקה של מה שקורה בשטח באמצעות חברה ותיקה המתמחה בתחום המיסוי המוניציפיאלי כשיבצעו עבורכם את הבדיקות המתאימות, על מנת שתוכלו לחסוך כספים וכאבי ראש מיותרים.