ההתעניינות הישראלית בהשקעות נדלן, נדלן באירופה בכלל או בפרט נדלן מזרח אירופה הפכה זה מכבר לתופעה מוכרת. במשך תקופה ארוכה אנשי עסקים רבים השקיעו וקידמו פרויקטים רבים בפולין, צ'כיה, הונגריה ורומניה. ובכל התקופה הזו נותר נדלן בולגריה מחוץ לאור הזרקורים. בניגוד לשכנותיה, לא זכתה בולגריה לזינוק הכלכלי שאפיין את הנדלן באירופה וגם פעילותם של אנשי העסקים והיזמים הזרים במדינה לא הייתה באותו היקף. נדלן בולגריה נמצא אי שם מאחור לעומת הנדלן באירופה, אבל עובדה זו שייכת לעבר.
כל זאת עתיד להשתנות. בולגריה כמדינה, ופלובדיב העיר בפרט, עוד לא הספיקו לעשות את הקפיצה הכלכלית הגדולה שלהן. נדלן מזרח אירופה מקבל חבר חדש… נדלן בולגריה.
בולגריה, הממוקמת בין אסיה לאירופה, צפויה להיות תחנת המעבר לסחורות בין שתי היבשות. האיחוד האירופי סימן את בולגריה כמדינת מעבר. על פי התכנון, הסחורות שיירכשו באסיה ובמזרח יובאו לפלובדיב, שבה יהיו מחסני בונדד, ומשם הסחורה תועבר לארץ היעד.
במסגרת מדיניות זו, הוכרז האזור הסמוך לנמל התעופה כאזור סחר חופשי. כמו כן, פלובדיב, שתהיה המוקד שאליו יובאו כל הסחורות, נהנית כעת מהשקעות עתק לצורך פיתוח התשתיות שלה. במסגרת התוכניות, צפויה אוכלוסיית העיר לגדול ולהגיע למעל מיליון תושבים. גידול האוכלוסין הזה יניב דרישה למגורים, וזה הפוטנציאל האדיר שאיתרה חברת HGS GROUP. החברה רכשה שני מתחמים בעיר, בשטחים שבהם צפוי פיתוח למגורים, ובהם היא יוזמת הקמה של כ-200 יח"ד. מתחם אחד, בצפון מערב העיר, בשטח של כ-25 דונם, מיועד לבניית מגורי יוקרה למעמד הבינוני גבוה בהיקף של כ-120 יח"ד. המתחם השני, הממוקם מעט דרומה משם, בשטח של כ-6 דונם, מיועד לבניית כ-50 יח"ד.
לא רק יעדה של בולגריה כתחנת מעבר לסחורות מהווה סיבה להשקעה במדינה. גם חוזקה של המערכת הבנקאית במדינה מסייע למשקיעים. הסיבה לכך היא שבניגוד לרומניה או אפילו בריטניה, היקף ההלוואות והמינוף בבולגריה- ומכאן גם החשיפה למשבר הכלכלי הגדול שפרץ בסוף שנת 2008 – היו נמוכות הרבה יותר.
המערכת הבנקאית הבולגרית שמרה על שמרנות יחסית וזה שמר על המדינה מקריסה כלכלית. לכן הבנקים שם לא נפגעו, והם חזקים מאוד.
שלא כמו מרכז אירופה, בולגריה נחשבת עדיין מדינה זולה אבל מגמה זו הולכת ומשתנה.
- *יציבות כלכלית ופוליטית
- *בעלת מערכת נוחה ופתוחה לעסקים
- *מס נמוך 10%!
- *מיקום גיאוגרפי אסטרטגי, שער לאירופה, הן מבחינה תרבותית והן מבחינה כלכלית
- *רישום מהיר וחוקי של עסקאות נדל"ן
- *ייסוד מהיר וזול של חברות בולגריות
לעיר פלובדיב פוטנציאל כלכלי אדיר הנמצא עדיין בתחילת דרכו. 3 קניוני ענק מודרניים כבר נפתחו, טרמינל חדש מוקם בשדה התעופה, מתחם סחורות בינלאומי פטור ממס ועוד. מרכזי ענק לוגיסטיים של החברות האירופאיות המובילות מוקמים סביב העיר ויוצרים הגירה חיובית לתוכה, אלפי מקומות עבודה חדשים בשכר גבוה, ודרישה גבוהה לסביבת מגורים מודרנית ויוקרתית.
עוד על השקעות נדל"ן בבולגריה בכלל ובפלובדיב בפרט.