קנדה, שכנתה הפחות זוהרת של ארצות הברית הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים האהודים והפופולריים ביותר להשקעות נדל"ן עבור המשקיע הישראלי. לעיתים נדמה כי המשבר הכלכלי שפגע אנושות בארצות הברית ?פסח באופן יחסי על השוק הקנדי שנמצא בהתאוששות מתמדת לאחר הקיפאון הזמני. כך נוצרה לה הזדמנות פז עבור המשקיע הישראלי המבקש לגוון את תיק ההשקעות שלו ולרכוש נכס במדינה הגדולה בצפון אמריקה.
במאמר שלפניכם אילנה דמארי תעמוד איפוא על 5 טיפים שכל משקיע נדל"ן בקנדה חייב לדעת.
- השקעת יחיד תושב ישראל ? על פי החוק הקנדי ? תושב ישראלי הרוכש נדל"ן בקנדה על מנת להשכירו חייב בתשלום מס בשיעור של 25% (המספר משתנה בהתאם למיקומו הגיאוגרפי של הנכס ולגובה ההכנסה החייבת. על כן רצוי לבדוק את שיעור המס בשנית לאחר שתקבלו החלטה היכן בקנדה להשקיע) ? ככלל משולם המס מהכנסות הברוטו על הנכס אך ניתן להגיש בקשה מיוחדת שאם תתקבל ? תאפשר לכם להתמסות על הכנסות הנטו בלבד. כל רוכש שבקשתו זו תיענה יהיה חייב בהגשת דו"ח מס לרשויות המיסים בקנדה.
לקריאת הפוסט במלואו – אילנה דמארי
אילנה דמארי, השקעות נדל"ן