אהוד זקסנברג – דעו את זכויותיכם בפרויקט של פינוי בינוי

היישום של פינוי בינוי יכול להיות לא פחות ממדהים – הוא מעלה את ערך הקרקע, מעלה את ערך הדירות, ומעניק לתושבים באזור הזדמנות לחיים חדשים לחלוטין. עם זאת, מדובר על פרויקט מורכב למדי, אשר גם מתקיים בו תהליך שיכול להיות בעייתי – פינוי של אוכלוסיה מביתה והריסתו לגמרי. לכן, אם אתם דיירים שלוקחים חלק בפרויקט, חשוב מאד שתדעו מהן זכויות שמגיעות לכם על פי חוק.

פטורים שונים ודיור איכותי 

קודם כל, חשוב מאד לציין כי פינוי בינוי שונה באופן מהותי משיפוץ רגיל. הפרויקטים הללו אמורים להעניק לדיירים פטורים ממסים והיטלים שונים, ובכך לעודד אותם בעצם לקחת חלק בתוכנית. כך למשל, אתם לא צריכים לשלם את היטל ההשבחה (היטל שנדרשים לשלם אנשים במידה והם משפצים את ביתם וכך מעלים את ערכו). כך בעצם, אם בעתיד אתם תמכרו את הדירה החדשה שנבנתה במסגרת פינוי בינוי – אתם לא צריכים לשלם עליה את ההיטל שנחשב גבוה יחסית.

נוסף על כך, הזכות המרכזית שלכם היא הזכות לגור בכבוד בזמן תהליכי השיפוץ. הפינוי צריך להיות למגורים איכותיים, בהתאם לכמות הנפשות שלכם, ובהתאם לרמת החיים שהתרגלתם אליה. הדבר קריטי בעיקר למשפחות עם ילדים, אך לא רק להן. אם עד היום גרתם בדירת שלושה חדרים ועברתם לדירת שני חדרים באופן זמני – אתם רשאים להגיש קובלנה נגד מנהלי הפרויקט.

חשוב לדאוג לייצוג

שימו לב שכדי לשמור על הזכויות שלכם בזמן פרויקט של פינוי בינוי, עליכם לדאוג שיהיה גורם שייצג את האינטרסים שלכם, בזמן המימוש של פינוי בינוי. לכן, חשוב מאד שתעבדו עם עו"ד אשר מתמחה בתחום. עורך הדין יוכל לייצג אתכם מול הקבלן החיצוני וגם מול הרשויות המקומיות, כך שבזמן התהליך אתם תשמרו על רמת חיים נאותה.