מסלול הפטור ממס מלא או חלקי נקבעו מספר תנאים מצטברים למתן פטור ממס על הכנסה משכר דירה למגורים בישראל:
? הדירה מיועדת לשמש למגורים לפי טיבה;
? הדירה איננה רשומה בספרי העסק של המשכיר או איננה חייבת ברישום כאמור;
? הדירה מושכרת לשוכר שהוא יחיד. ניתן גם להשכיר לחבר בני אדם, אך נדרש כי עיקר
פעילותו של חבר בני האדם הוא למטרות של מתן דיור לזכאים שקבע משרד הבינוי
והשיכון, לקליטת עליה, לבריאות ולסעד ופעילותם אינה לצורכי רווח ובלבד שהתקבל
אישור מנהל רשות המסים לחבר בני האדם השוכר.
? הדירה משמשת לשוכר למגורים בלבד, ברשותו של המשכיר ישנה הצהרה בכתב על כך
או לחילופין חוזה שכירות לפיו ברור כי הדירה משמשת לשוכר למגורים בלבד.
הכנסה חודשית משכר דירה כוללת את ההכנסות מכל דירות המגורים המושכרות על ידי
המשכיר, בן זוגו המתגורר עמו או של ילדו עד גיל שמונה עשרה.
בין אם הדירה מושכרת למגורים, ובין אם למטרה עסקית כגון דירת מגורים המושכרת לעו"ד
פטור מלא:
אם סכום ההכנסה החודשית משכר דירה אינו עולה בכל חודש במהלך השנה
על סכום של 4980 ?
פטור חלקי:
כאשר סכום ההכנסה החודשית משכר דירה גבוה מתקרת הפטור 4980 ?
אך לא יותר מ 9960 ? הפרש המתקבל הוא הסכום החייב במס.
על הסכום החייב במס יחול שיעור המס השולי של המשכיר בהתחשב במכלול הכנסותיו.
המשכיר רשאי לנכות כנגד הסכום החייב במס הוצאות שוטפות הקשורות להפקת ההכנסה משכר
דירה כגון: שכר טרחת עו"ד שערך את חוזה השכירות, תיקונים שוטפים ששילם המשכיר בשנת המס וכן פחת בשיעור של% 2 עלות רכישת המבנה המושכר ללא עלות הקרקע ההוצאות יותרו כיחס שבין סכום ההכנסה החייב במס משכר דירה, לבין סך ההכנסה משכר דירה.
על מנת להסדיר את תשלום המס במקרה
של פטור חלקי יהיה עליכם להגיש דוח
המיועד לדיווח על השכרת נכסים
לחברי האתר onlife
דוח שנתי 2013 בעלות 600 ?
צלצלו עכשיו: 050-8356305
היעדר פטור: כאשר סכום ההכנסה החודשית משכר דירה עולה על כפל תקרת הפטור 9960 ש"ח
לא יחול כל פטור וכל סכום ההכנסה החודשית משכר דירה יהיה חייב במס. במקרה זה, ניתן יהיה לבחור במסלול חיוב במס מופחת בשיעור של 10% או במסלול מדרגות המס מ 30% .
במסלול 10% – לתשומת לבכם, אם בחרתם במסלול הזה אינכם זכאים לנכות הוצאות שהוצאו בייצור הכנסה משכר דירה, או פחת בשל הדירה ולא תהיו זכאים לקיזוז הוצאות או פחת.
במסלול מדרגות מס ? תהיו זכאים לקיזוז הוצאות