השקעות בשוק ההון ובמניות, בהייטק ובקופות חסכון למיניהן אינן מניבות רווחים כמו שנכס נדל"ני מושקע אחד מניב לבעליו באמצעות השבחת הנכס באמצעות תכנון מקצועי של אדריכל מנוסה. למעשה, ישנן כיום לא מעט שיטות המאפשרות להשביח נכסים באופן משתלם ואולם רבים אינם בקיאים ברזי האדריכלות. הבחירה בשיטה המתאימה ביותר היא אינדיבידואלית. על מנת לבחור בשיטה המתאימה ביותר להשבחת הנכס וכדי למקסם את הרווחים מתהליך ההשבחה חשוב להיעזר בשירותיו של אדריכל מקצועי.
המאמר הבא מפרט את האפשרויות השונות להשבחת הנכס וכן את תרומת האדריכל להגדלת הנכסים מתהליך ההשבחה בכל אחת מהשיטות.
תמ"א 38
תמ"א 38 הינה בין התכניות הפופולאריות ביותר בשנים האחרונות למקסום רווחים מנכס. תכנית תמ"א 38 מבטיחה זכויות בנייה לבניינים שדייריהם ממגנים עצמם לקראת רעידת אדמה. למעשה, תמ"א 38 מהווה רק דוגמה לאחת מאפשרויות השבחה רבות. ישנם אלפי נכסים הכוללים זכויות בנייה ומאפשרים את השבחת הנכס ללא צורך באישורי תמ"א 38.
באמצעות שירותיו של אדריכל תוכלו לבנות, לשפר ולהוסיף את האלמנטים הנדרשים תוך איתור היתרונות המשמעותיים של הנכס וניצולם בתהליך השבחת הנכס. תודות לניסיון הרב שצבר האדריכל בהשכלתו יש לו היכולת להאיר את הנקודות והיתרונות הייחודיים לכל נכס. השבחה של יתרונות ייחודיים אלו יכולים להוסיף לערך הדירה אלפי שקלים ואף עשרות ומאות אלפי שקלים מהם ייהנו בעלי הנכס.
בניינים בעלי תכניות מחודשות
בשל תאוצת הבנייה באזורים מבוקשים ומרכזיים מקבלים מבנים רבים תכניות חדשות המאפשרות להגדיל את זכויות הבנייה. דוגמה מצוינת לכך היא גגות או שטחים פתוחים של בניינים עליהם ניתן להוסיף יחידת דיור או להשכיר לצורך הפעלת עסק. כדי לנצל את שטח הבנייה באופן המקסימלי ולמצות את הרווחים הגלומים בו, רצוי להיעזר בשירותיו של אדריכל המכיר את ההגבלות וההיתרים השונים על הבנייה, את האפשרויות העומדות לרשות המשפצים ואת הפוטנציאל הגלום בכל שטח.
מכירת זכויות הבנייה ליזם או בנייה עצמית
אמצעי זה מאפשר לבעל הנכס ראש שקט, בעוד היזם או הקבלן אחראיים על שיפוץ הנכס בצורה הרווחית ביותר. אחרים יעדיפו לבנות בסיועו של גוף מימוני. כך או כך, את תהליך הבנייה רצוי לבצע באמצעות סיועו של אדריכל מקצועי שיגדיל את רווחי ההשבחה.