ההוצאה על דיור מהווה כ-25% מהוצאות המשפחה, ואצל משפחות שבהן ההוצאות גבוהות מההכנסות, גם אחוז ההוצאה על דיור מתוך ההכנסות גבוה יותר. ובכל זאת, אפשר לראות שמי שגר בדירות קטנות של חדר, שניים ואפילו שלושה חדרים, הם רווקים או קשישים, עובדים זרים או עולים חדשים, ואילו בעלי  משפחות וזוגות צעירים, גם אם זו הדירה הראשונה שלהם, יחפשו לקנות דירה בת 4 חדרים לפחות.

 

עוד ב-Onlife:

 

לרכישת דירה עם יותר חדרים יש כמובן הנמקות רבות: המשפחה תגדל, צריך חדר לכל ילד, עלויות המעבר גבוהות – אין טעם לעבור דירה כל כמה שנים. בינתיים, צריך חדר עבודה – כי אנחנו עובדים המון מהבית, צריך חדר משחקים – כדי שלילד יהיה ברור איפה ישנים ואיפה משחקים וגם הבלגן ירוכז בחדר אחד. לפעמים צריך חדר לאורחים כי שומרים שבת, לפעמים צריך חדר שישמש מחסן כי יש לנו הרבה חפצים לאחסן.

 

גם שתי חניות בטאבו זה טוב

אין ספק שככל שיש יותר חדרים בבית לכולם יותר נוח ונעים. ולא רק הרבה חדרים זה טוב. גם דירה בעיר עם חינוך טוב ובתי ספר מעולים זה טוב, קומה גבוהה עם מעלית זה טור, מטבח גדול זה, שירותים נפרדים מהמקלחת זה טוב, חלון לצד דרום זה טוב ושתי חניות רשומות בטאבו.

כן, אין מה להתווכח, הכי טוב זה חדר לכל ילד, חדר משחקים, חדר עבודה, חדר אורחים ומחסן. והכי טוב שיש כסף לשלם על כזו דירה, ועוד יותר טוב אם לא צריך לעבוד כל כך קשה כדי להרוויח מספיק כדי לשלם על זה.

 

אבל, אם אתם זוג צעיר בתחילת הדרך, ואתם מרוויחים שכר ממוצע או אפילו קצת יותר גבוה מהממוצע, וקשה לכם לגמור את החודש או שאתם כרגע מסתדרים, אבל מתכננים להרחיב את המשפחה (ואת ההוצאות בהתאם) – כדאי שתשקלו טוב את הפרדיגמה שחייבים חדר לכל ילד. כי למרות שזה חשוב ונוח, אם אין לכם מספיק כסף לממן את זה, אולי כדאי לדחות את זה בכמה שנים.

 

במקום להשתעבד לארבעת הקירות, לעבוד כמו חמורים מסביב לשעון, להיות בחריגה תמידית בבנק, לחיות על חשבון חסכונות ומקורות הכנסה חד פעמיים שהולכים ואוזלים – כדאי שתשקלו לגור בדירה קטנה יותר ולפנות חלק גדול יותר מההכנסה לטובת חינוך, תרבות ופנאי.

 

תיזכרו בימים שאתם הייתם ילדים: לא חלקתם חדר עם האחים שלכם? זה היה כל כך נורא? ההורים שלנו גרו שנים באותה דירה קטנה, ומקסימום בגיל ההתבגרות סגרו לנו מרפסת, או הפרידו את החדר לשני חדרים עם ארון קיר ארוך.

 

אז לא צריך לסגור את מרפסת השמש שלכם ולשלם קנס על בנייה לא חוקית. אבל אפשר לקנות כזוג צעיר דירת שלושה חדרים, לגדל שם שניים – שלושה ילדים עד שהגדול בן 12-14, ורק אז לחפש אפשרות לקנות דירה גדולה יותר. נראה שהוצאת מעבר של 3,000 שקלים פעם ב 10-12 שנים היא בטלה בשישים לעומת שכ"ד או החזר משכנתא גבוה בכל חודש וחודש.

 

 

אפילו אם תוסיפו להוצאות המעבר שכר טרחת עו"ד, צביעה או שיפוץ קטן, עלות פתיחת תיק משכנתא בבנק, ועמלות לחברות הטלפון, גז וחשמל – זה עדיין סכום זעום לעומת הפער בהוצאה על דירה גדולה לעומת דירה קטנה למשך 10 שנים. אפילו למשך 5 שנים.        

                                 

עיון בלוח "יד 2" מראה שההפרש בשכ"ד בין דירת 3 חדרים ל 4 חדרים הוא 1,000-1,500 שקל ול- 5 חדרים תוסיפו עוד 500-1,500 עבור החדר הנוסף. בקניית דירה, ההפרש בין 3 חדרים ל 4 חדרים יכול להיות 350,000-700,000 שקל ולחדר נוסף תשלמו  300,000-500,000 שקל נוספים.  המשמעות היא תוספת של 1,700-4,100 שקל למשכנתא החודשית.

 

 

אם יש לכם את הכסף כהון ואתם לא צריכים להגדיל את ההחזר החודשי של המשכנתא לסכומים שקשה לעמוד בהם - לכו על זה. כאמור, דירה עם חדר לכל ילד זה טוב ונוח. אבל אם אתם לא בני מזל, וצריכים לקחת משכנתא גדולה, וההבדל בין דירת 3 חדרים ל-4 חדרים היא משכנתא של 3,000 לעומת 4,200 שקל, תחשבו טוב אם זה שווה לכם. האם אתם מרוויחים מספיק? האם ההכנסה הפנויה אחרי המשכנתא תספיק לכל שאר ההוצאות? האם אחרי הלידה המשכורת תספיק גם למימון החדר הנוסף וגם למימון גן הילדים?

 

חכו עד שהמתבגר יגיע לפרקו

גם אם אתם שוכרים דירה, לא כדאי לקפוץ מעל הפופיק. אם אתם מוותרים על חדר אחד, מתפנים לכם 1,000 שקל למימון חוגים, שיעורים פרטיים, קייטנות, חופשות ועוד. לפעמים ה- 1,000 שקל האלה הם בדיוק מה שחסר כדי לגמור את החודש, כדי לחסוך קצת לנסיעה לחו"ל או להוצאה חד פעמית גדולה.

 

זה לא אומר שלילד המתבגר שלכם לא יהיה לאן להביא את החברה שלו בלילה. אבל אם הילד הזה עוד לא נולד, או שאח שלו רק בן שנתיים, יש עוד מספיק זמן להתארגן על חדר לכל ילד. נצלו את התקופה שהילדים קטנים ובכלל לא רוצים לישון לבד בלילה, כדי לחסוך כסף לדירה הבאה שבה תוכלו לתת חדר לכל ילד.

 

אל תקנו מיד דירה גדולה, אם נטל המשכנתא כבד מדי. תוכלו לגדל ילדים קטנים בדירה קטנה לפחות 5-10 שנים, עד שסדר העדיפות ישתנה ומבנה ההוצאות יאפשר להפנות יותר משאבים לדיור ופחות למטפלת ולגנים. כל דבר בעיתו. אז מה אם לאחים שלכם יש דירה גדולה יותר? אולי הם כבר בשלב אחר של החיים.

 

לא חייבים לקנות דירה ראשונה גדולה, וגם לא עוברים דירה כל שנה שנתיים. תעברו כשיהיה לכם את הכסף לעבור, התאימו את הדירה למצבכם הכלכלי ולא למצבם הכלכלי של השכנים או החברים מסביבכם.

 

יש היום טרנד של צעירים שמעדיפים לשכור דירת יוקרה, במקום לקנות דירה ולהשתעבד לבנק. צריך רק לבדוק שהדירה שאתם שוכרים תואמת את ההכנסה והיכולת שלכם, ואתם לא משעבדים את עצמכם בעבור 4 קירות של בעל הבית.

 

לסיכום, חדר לכל ילד, בדירה שקונים או שוכרים, מומלץ מאוד – אבל רק למי שיכול לשלם את המחיר.

 

 

הכותבת היא יועצת לכלכלת משפחה, בעלת תואר ראשון בכלכלה ושני במנהל עסקים

משפחה בפלוס: http://www.dorit4family.com/

תגיות