מחירי דירות בערים הגדולות בגרמניה
 

דירה במרכז העיר ברלין תעלה בממוצע לרוכשים 3.5 אלף יורו למטר רבוע, בעוד שדירה מחוץ למרכז העיר בפרבריה של ברלין יכולה לעלות בסביבות האלפיים יורו למטר רבוע. חשוב לזכור כי ברלין מרושתת היטב במערך רכבות תחתיות ועיליות, ורבים מתושבי המטרופולין מעדיפים להתגורר בפרברי העיר באזורים שקטים יותר וליהנות מאפשרויות תחבורה מועדפות.

 

מינכן היא אחת הערים היקרות ביותר בגרמניה, ויש שיטענו כי גם באירופה כולה. מחירי דירות בגרמניה מושווים בדרך כלל למינכן בתור רף עליון מתוך היותה עיר יקרה ביותר מבחינת עלויות מחייה. מטר רבוע במרכז העיר יעלה לרוכשים בסביבות ה-7.5 אלף יורו, ודירה בפרבריה תעלה 4.5 אלף למטר רבוע. גם מחירי השכירות, ורמת המחירים הכללית במינכן גבוהים בעשרים עד חמישים אחוזים מברלין.

 

מחירי דירות בגרמניה בעיר שטוטגרט יהיו יקרים קצת יותר מבברלין בממוצע, אך לא ברמה ניכרת. מחיר למטר רבוע לרכישה במרכז העיר שטוטגרט יהיה בסביבות ה4 אלף יורו, ומחירו של מטר רבוע מחוץ לעיר יעלה קצת יותר משלושת אלפים יורו בממוצע. עם זאת, חשוב לזכור שמדובר במחירים ממוצעים שאינם משקפים בהכרח מחירי דירות ריאליים ולכן ניתן למצוא גם בשטוטגרט דירות זולות יותר לרכישה מאשר בברלין.

 

ההבדלים בין הארץ לגרמניה מבחינת רכישה למטרות השקעה
 

גרמניה עלתה בשנים האחרונות כמוקד עיקרי להשקעה והתעניינות של ישראלים בשווקים שונים ומרובים, בגלל רמת מחירים נמוכה יחסית, גם של שוק הדירות להשקעה. הסיבה העיקרית לעליה בהתעניינות בשוק הנדל"ן בגרמניה מצד משקיעים זרים בשנים האחרונות היא פרסום הולך וגובר. הפרסום מציג מחירים נמוכים של דירות להשקעה ותשואות גבוהות יחסית, אך בהתעלמות ממנגנוני ההגנה החזקים מהם נהנים השוכרים דירות בגרמניה.

ראשית, מחירי ההשכרה מוגנים על פי חוק, וניתנים לעדכון אחת לשלוש שנים בלבד, וגם זה על ידי שיפוצים, תוספות ושדרוגים בדירה, ולא סתם כך לפי ראות עיניו של בעל הדירה, כמו שמתאפשר כאן בארץ.

 

שנית, שוק הדירות להשכרה בברלין מוצף בהיצע, דבר ששומר על רמת מחירים זהה ותחרות גבוהה מאוד, מה שנחשב לכדאי מאוד מבחינת השוכרים ופחות עדיף מבחינת המשקיעים. בערים אחרות לעומת זאת, בהם מחירי הדירות לרכישה ולהשכרה גבוהים יותר, הרכישה עשויה להיות כדאית יותר, אך בכפוף לבדיקה מקיפה של השוק ושל ההשקעה המתאימה בו.

 

חשוב לציין כי בברלין, 85 אחוזים מתושבי העיר מתגוררים בשכירות, בעוד שבערים האחרות, שנחשבות לערים יותר קלאסיות ופחות בינלאומיות, אנשים נוטים יותר לכיוון של רכישת בתים מאשר מגורים בשכירות.

תגיות